La visura ipotecaria, conosciuta anche come visura ipocatastale o verifica immobiliare, si acquisisce consultando i database digitali della Conservatoria dei registri immobiliari.
La visura ipotecaria è un documento ufficiale che consente di stabilire se un'entità, sia essa una persona fisica o giuridica, detiene la titolarità di un immobile. Inoltre, offre la possibilità di rilevare eventuali oneri o gravami sull'immobile, mediante l'analisi delle trascrizioni pro e contro il soggetto proprietario.
Ogni volta che sorge la necessità di raccogliere dettagli su una proprietà immobiliare, è possibile richiedere questo specifico documento.
All'interno della visura ipotecaria vengono catalogate le formalità (o annotazioni) relative a un'unità immobiliare, suddivise in tre categorie principali:
- Trascrizioni: queste si riferiscono a un cambio di proprietà dell'immobile in esame, risultante da operazioni come compravendita, eredità, donazione o pignoramento.
- Iscrizioni: documentano tutti gli oneri e le situazioni potenzialmente sfavorevoli legate all'immobile, come ipoteche, pignoramenti e simili.
- Annotazioni: registrano eventuali modifiche apportate alle trascrizioni o alle iscrizioni.
Nel contesto di una vendita immobiliare, è fondamentale verificare se sull'immobile esistano oneri o situazioni pregiudizievoli. Se tali situazioni esistono, devono essere chiaramente indicate nell'atto notarile, garantendo che l'acquirente ne sia pienamente informato.
La visura ipotecaria possiede un valore giuridico e probatorio, fornendo al notaio gli strumenti necessari per analizzare la situazione legale dell'immobile in questione.
Tuttavia, la necessità di una visura ipotecaria emerge ben prima della stipula di un compromesso o dell'atto notarile finale.
Una verifica accurata può rivelare la reale convenienza dell'acquisto di un immobile e potenziali rischi associati. Ad esempio, è una cosa sapere che l'immobile in vendita è gravato da un mutuo, ma è un'altra scoprire che su di esso pende un'ipoteca giudiziale o un pignoramento.
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