La planimetria catastale è la piantina in scala dell’immobile archiviata presso il catasto ed illustra dettagliatamente gli spazi interni ed esterni.
Acquisire questa rappresentazione grafica in scala dell'immobile è essenziale per assicurarsi che la descrizione archiviata coincida con la realtà fisica dell'immobile. Se vi è una corrispondenza, si conferma la conformità catastale; in caso contrario, si evidenzia una non conformità.
Una discrepanza tra la realtà fisica e la descrizione archiviata potrebbe ostacolare il processo di compravendita.
La non conformità catastale può derivare da due situazioni principali:
- Il proprietario ha eseguito interventi edilizi con le dovute autorizzazioni ma non ha aggiornato il Catasto.
- Il proprietario ha apportato modifiche all'immobile senza ottenere le necessarie autorizzazioni edilizie.
Nel primo scenario, sarà sufficiente aggiornare le informazioni catastali e la compravendita potrà procedere una volta effettuate le correzioni. Nel secondo caso, si presenta una situazione di abuso edilizio, la cui regolarizzazione dipende dal rispetto del principio della "doppia conformità".
Affinché un'opera possa essere regolarizzata, è essenziale che essa sia conforme sia alla normativa in vigore al momento della presentazione della richiesta di sanatoria, sia alla normativa applicabile al momento in cui l'abuso edilizio è stato commesso. Ciò implica una profonda comprensione delle leggi storiche, sia a livello nazionale che locale (regionale e comunale), riferite al periodo in cui i lavori sono stati eseguiti senza la dovuta autorizzazione. La dichiarazione di "doppia conformità" rappresenta quindi il documento chiave e la condizione preliminare per l'avvio della procedura di sanatoria.
È imperativo che, prima della stipula del rogito, qualsiasi abuso edilizio venga regolarizzato, a condizione che ciò sia possibile.
L'acquisizione della planimetria catastale è quindi cruciale, poiché garantisce l'assenza di irregolarità edilizie sull'immobile in questione, sia che si tratti di una vendita o di un acquisto. Senza questa verifica, la finalizzazione della compravendita potrebbe non essere permessa.
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